IMÓVEIS ADJUDICADOS da CAIXA e EMGEA

IMÓVEIS ADJUDICADOS SÃO IMÓVEIS DE PROPRIEDADE DA CAIXA e EMGEA À DISPOSIÇÃO PARA VENDA.

Disponibilizamos alguns imóveis de propriedade da CAIXA e EMGEA, que estão à venda. São imóveis adjudicados, já de propriedade das empresas, são vendidos, no estado de conservação e ocupação que se encontram e por força do convênio CAIXA/CRECI, nós Corretores de Imóveis intermediamos a negociação.

• Recursos próprios:

• Quando se tratar de venda à vista ou sinal, o comprador terá 05 dias úteis a partir da data da proposta para efetuar o pagamento do valor.

• FGTS

• Para utilização do FGTS deverá ser observado se a operação e o proponente estão enquadrados dentro das normas de utilização do FGTS.

• Valor do FGTS somado ao valor do financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o valor do preço mínimo divulgado em edital.

• Valor que poderá ser utilizado do FGTS está limitado ao valor de aquisição do imóvel.

• Poderá ser financiado, condicionado a aprovação do financiamento na Agência Contratante.

• A Caixa utiliza um sistema de caracterização de renda, que apura a capacidade de pagamento do cliente, partindo de informações prestadas sobre o seu patrimônio, despesas, compromissos e ganhos, sejam de renda formal ou informal. Assim o valor financiado é o compatível com a real capacidade de pagamento do adquirente.

• A proposta deverá ser apresentada em envelope lacrado, devidamente identificado, onde o corretor poderá apor o seu carimbo de identificação.

• O imóvel será vendido ao primeiro proponente, obedecendo o preço mínimo e demais condições estabelecidas no Edital de Concorrência Pública.

• Comprovação do depósito referente à Caução

• Valor oferecido não poderá ser inferior ao preço mínimo de venda

• Atendimento das demais condições básicas fixadas no Edital de Concorrência Pública, já realizada.

• Depois de homologada pela CPA - Comissão Permanente de Alienação, a proposta será encaminhada para a Agência Contratante constante da relação de imóveis.

• A caução destina-se primeiramente a garantir comprometimento do proponente com a proposta que está apresentando; em segundo lugar, será utilizada para pagamento dos honorários de corretagem destinados ao corretor que está prestando assessoria ao comprador;

• De Valor correspondente a 5% do preço do imóvel, conforme respectivo edital.

• Recolhida em conta vinculada, sendo uma via anexada à proposta.

• Não pode ser considerada como parte do sinal ou entrada.

• Deve ser recolhida obrigatoriamente em Agência da CAIXA, pelo próprio proponente, mediante apresentação de CPF, CI e comprovante de residência.

• Em caso de desistência por parte do comprador, pesquisa cadastral com restrições e/ou não cumprimento das condições e prazos previstos no Edital de Concorrência Pública, o valor recolhido será revertido para a CAIXA a título de multa, conforme Edital.

• O corretor:

• orienta e acompanha o proponente na obtenção dos documentos necessários para contratação e financiamento;

• acompanha o comprador na assinatura do contrato;

• orienta o comprador quanto ao registro e averbação nos órgãos competentes;

• apresenta o registro da escritura na CAIXA;

• Orientar o comprador quanto aos procedimentos necessários para ajuizamento de ação para desocupação

• Indicar uma assessoria jurídica para dar andamento na ação

* Imóvel ocupado por locatário: Este encontra-se em situação irregular no imóvel, pois a CAIXA é proprietária desse imóvel, e não aluga os seus imóveis. É facultado ao locatário, adquirir o imóvel, inclusive, através de financiamento.* Imóvel ocupado por gaveteiro ou invasor: Este encontra-se em situação irregular no imóvel e poderá regularizar sua situação através da aquisição ou desocupação. É facultado ao gaveteiro ou invasor, adquirir o imóvel, inclusive, através de financiamento. * Imóvel ocupado por gaveteiro ou invasor: Este encontra-se em situação irregular no imóvel e poderá regularizar sua situação através da aquisição ou desocupação. É facultado ao gaveteiro ou invasor, adquirir o imóvel, inclusive, através de financiamento.OBS.: A CAIXA não regulariza débitos, quer sejam, de condomínio, iptu, luz, água etc., de imóveis adquiridos pelos próprios ocupantes.

• A responsabilidade pela desocupação do imóvel é sempre do comprador.

Somos habilitados para comercialização desses imóveis e possuímos relação atualizada semanalmente de imóveis adjudicados para venda, faça uma visita ao nosso escritório, ficaremos felizes e assessora-lo(a) na aquisição de seu Imóvel.

Normas para compra de um imóvel de propriedade da CAIXA e EMGEA.

Não poderá o corretor, se comprometer com prazos irreais para a desocupação dos imóveis, na tentativa de efetivação da venda.

Formas de Pagamento:

Financiamento

Procedimentos para propostas para imóveis em Concorrência Pública

Procedimentos para propostas para imóveis em Venda Direta

OBSERVAÇÃO: Da aprovação

A aprovação da proposta está condicionada as seguintes exigências:

Caução

Contratação

Desocupação

* Imóvel ocupado por ex-mutuário: Este encontra-se em situação irregular no imóvel. O ex-mutuário poderá adquirir o imóvel, somente a vista, permitindo-se o uso de FGTS.