tag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post3182041483266732568..comments2023-07-29T11:58:17.720-03:00Comments on angelodesa: IMÓVEIS ADJUDICADOS da CAIXA e EMGEAAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comBlogger49125tag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-46767829369711469482013-02-27T09:39:58.531-03:002013-02-27T09:39:58.531-03:00Angelo de Sa03/12/12 15:11
Sim, dívidas de água e...Angelo de Sa03/12/12 15:11<br /><br />Sim, dívidas de água e luz é divida Propter Rem, pertence ao imóvel e quem comprar deve verificar antes tais débitos<br /><br />Resp: Dívidas de água e luz pertence ao imóvel e automáticamente ao proprietário. Quem esta vendendo? A cef, então quem é o proprietario? A cef. Ela tem q vender do mesmo jeito q ela exige para o financiamento, se ela exige tudo cerinho, faça tudo certinho tambem.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-81335592118761637062013-02-27T09:35:02.530-03:002013-02-27T09:35:02.530-03:00Comprar imovel da caixa é uma tremenda furada, dig...Comprar imovel da caixa é uma tremenda furada, digo por experiencia própria. Esse Angelo de Sa é puxa.... da caixa, todos que defendem a cef levam o seu por fora, ate os juizes levam. Tinha uma ação contra a cef por colocar meu nome no serasa indevidamente, uma causa que valia em torno de 40.000, sabem quanto o juiz bateu o martelo a meu favor? Miseros 2.000 depois da cef ter jogado meu nome na lama, nome que antes nunca havia passado pelo serasa e spc. Será que o nome desse juiz so vale 2.000. A caixa exige tudo certinho, não pode ter uma virgula errada o atrasada que ela não fará negócio com você, agora quando se trata de imóvel dela, ela te vende ocupado e vc q se estrepe, mas só compra quem quer, te vende com iptu, agua, luz atrasados e depois não assumir a divida, vc tem que colocar na justiça pra conseguir receber ou fazer com que ela pague, como eu tive q fazer. Ai ela coloca meu nome injustamente no serasa e um juiz vai e condena a trilionária a pagar 2.000 de danos morais. quanto esse juiz levou? Se vc ja adquiriu um imvel da cef boa sorte, se ainda não, sai fora.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-72235362015168288902012-12-03T15:11:11.545-02:002012-12-03T15:11:11.545-02:00Sim, dívidas de água e luz é divida Propter Rem, p...Sim, dívidas de água e luz é divida Propter Rem, pertence ao imóvel e quem comprar deve verificar antes tais débitos.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-69697238356799966092012-12-03T14:49:41.441-02:002012-12-03T14:49:41.441-02:00Boa tarde, gostaria de saber se o imóvel tiver con...Boa tarde, gostaria de saber se o imóvel tiver contas de luz e agua atrasadas quem paga, o novo proprietário?<br /><br />Abraço.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-22851089540573944202012-10-20T11:43:31.085-03:002012-10-20T11:43:31.085-03:00em um negocio de venda direta qual seria o valor m...em um negocio de venda direta qual seria o valor minimo em relaçao a avaliaçao do imovel , leva-se tambem em consideraçao a divida do executado com a caixa?Fernanda Ferreirahttps://www.blogger.com/profile/06459274042962887786noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-60184128955257818552012-09-11T14:50:34.127-03:002012-09-11T14:50:34.127-03:00Angela,
Ache um corretor de sua confiança no loca...Angela,<br /><br />Ache um corretor de sua confiança no local onde quer o imóvel e leia bem o edital para que faças um bom negócio.<br /><br />Sucesso.<br /><br />http://www.angelodesaimoveis.com.brAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-30248242998313835182012-09-11T14:48:13.342-03:002012-09-11T14:48:13.342-03:00Fantástico Rogério!
Falou e disse, TUDO!
Sucesso...Fantástico Rogério!<br /><br />Falou e disse, TUDO!<br /><br />Sucesso.<br /><br />http://www.angelodesaimoveis.com.brAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-20140256572124131542012-09-11T14:45:35.936-03:002012-09-11T14:45:35.936-03:00Se você for sabido avaliará os imóveis, o edital, ...Se você for sabido avaliará os imóveis, o edital, o valor do imóvel e fará um ótimo negócio.<br /><br />Sucesso.<br /><br />http://www.angelodesaimoveis.com.brAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-86756852747145263652012-09-11T14:44:16.352-03:002012-09-11T14:44:16.352-03:00No edital consta a quem cabe as contas de água. Se...No edital consta a quem cabe as contas de água. Se bem que hoje há disposição em contrário mas é sempre bom ler integralmente o edital e elucidar todas as dívidas antes.<br /><br />Sucesso.<br /><br />http://www.angelodesaimoveis.com.brAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-25216896935666033632012-09-11T14:40:54.086-03:002012-09-11T14:40:54.086-03:00Infelizmente existem profissionais desinformados, ...Infelizmente existem profissionais desinformados, e até mesmo mal intencionados em todas as áreas. No caso não há o que fazer a não ser o que a Sra já fez, recorrer a justiça sendo assessorada por um advogado competente na matéria. <br /><br />Sucesso.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-58150042715392489672012-09-11T14:40:09.977-03:002012-09-11T14:40:09.977-03:00Pode sim, sem problemas.Pode sim, sem problemas.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-78602938542572633552012-09-11T14:39:28.865-03:002012-09-11T14:39:28.865-03:00Leia sempre o Edital, faça todas as perguntas ante...Leia sempre o Edital, faça todas as perguntas antes de fechar o negócio, e faça negócio somente se souber o que esta fazendo.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-86395054616084411292012-09-11T14:37:42.346-03:002012-09-11T14:37:42.346-03:00Infelizmente existem profissionais desinformados, ...Infelizmente existem profissionais desinformados, e até mesmo mal intencionados em todas as áreas. No caso não há o que fazer a não ser o que a Sra já fez, recorrer a justiça sendo assessorada por um advogado competente na matéria. <br /><br />Sucesso.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-7060998510619074742012-09-11T14:33:33.338-03:002012-09-11T14:33:33.338-03:00Sr "Anonimo"
O "atravessador"...Sr "Anonimo"<br /><br />O "atravessador" é para viabilizar que a negociação ocorra, não querendo comprar imóvel adjudicado tens a liberdade de comprar qualquer um outro disponível no mercado sem usar nenhum narizinho de palhaço ok.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-28585926086969402652012-09-11T14:31:20.924-03:002012-09-11T14:31:20.924-03:00Seria ótimo!Seria ótimo!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-60298845952314668482012-09-11T14:30:39.208-03:002012-09-11T14:30:39.208-03:00Olá Maria,
Seria ótimo se fosse assim, nós corret...Olá Maria,<br /><br />Seria ótimo se fosse assim, nós corretores ficaríamos muito felizes, porém esta modalidade de venda vem com estes detalhes por isso os preços são bem inferiores ao valor de mercado, cerca de 30% ou mais.<br /><br />Abraço.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18209694560799399384noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-26375190688086738982012-09-11T14:22:23.291-03:002012-09-11T14:22:23.291-03:00Haja visto a formação, instrução e conhecimento so...Haja visto a formação, instrução e conhecimento sobre imóveis, mais detalhadamente ainda quando se trata de adijudicados, aconselho a consulta a corretores, pois, lhes caberá o saber sobre o que os compradores, em sua grande maioria, não sabem por não terem se dedicado a tal ofício. De fato, o certo é estar seguro da decisão da compra, pois, realmente, não é banana, que você compra leva pra casa, estragada joga-se fora ou troca-se. Porém, se bem auxiliado, não é bicho de sete cabeças e nem situação insolúvel. Me entristece que os os compradores que tiveram sucesso em suas compras de adijudicados (e são muitos, nem fazem idéia) não venham a este fórum unir-se a nós (advogados, coretores, investidores e compradores) que lidamos com isso quase que cotidianamente e sabemos de fato o quanto vale a pena. Por fim, aos que têm aversão contundente às classes de consultores, corretores, gestores, advogados e demais ligados a tal tema, de modo que mais parece pessoal e emocional ("A emoção embriaga a razão nos faz errar convictos de estarmos certos" H.H.) sugiro, como falou o poeta piauiense, "Aparta-te do teu coração antes que ele te devore as entranhas, pois, o cérebro ele já mastigou!" (Y.L.) e aconselho que procure um psicólogo e/ou psiquiatra, não um profissional da área imobiliária.<br />Muito obrigado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-10255367540198604752012-09-11T14:05:40.022-03:002012-09-11T14:05:40.022-03:00A ação impetrada é de Imissão de Posse com Tutela ...A ação impetrada é de Imissão de Posse com Tutela Antecipada, que lhe d´pa direito ao uso do imóvrl comprado e ocupado por outrem não legalmente autorizado a habitá-lo. Nunca, vej bem, nunca, Reintegração de posse por qualqer meio que for, pois, isso caberia apenas ao dono anterior da casa e/ou banco/construtora, na busca de ter de volta bem já possupido n'outra data e que esteja em posse de outrem. Os valores melhor tratar com o advogado, haja visto a especialidade de cada um e o preço em época de ação.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-20993251989790162112012-09-11T14:00:08.079-03:002012-09-11T14:00:08.079-03:00A princípio, a ação a ser impetrada é de Imissão d...A princípio, a ação a ser impetrada é de Imissão de Posse com Tutela Antecipada, dado o fato de que reintegração de posse, por liminar, não por medida cautelar, se refere a tomar pra si o que antes era seu e, por motivos quaisuqer (ilícitos, ilegais ou não fundamentados) deixou de ser. Tudo reçativo a CPF (água e luz) pode ser transferido para o comprador, proprietário de fato e de direito, no entanto, uma conta à qual lhe caberia a ovrigação do pagamento e não o controle do uso não lhe seria indicado por minha pssoa ou outro qualquer, jurista ou não. Para o caso anterior, a sugestão é suspensão do fornecimento em virtude de compra d imóvel não de uso, o que (fora da área jurídica, mas, tão eficiente quanto) funciona até como estratégia de guerra (sem água e sem energia tudo fica mais difícil e a desocupação do imóvel torna-se bem mais fácil). Espero ter ajudado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-57029293639743600442012-06-05T09:46:21.726-03:002012-06-05T09:46:21.726-03:00Os documentos necessários podem ser retirados pelo...Os documentos necessários podem ser retirados pelo próprio comprador e conhecer quais são é direito de informação, como a senhora sabe por ser advogada. Contratar um corretor de imóveis deveria ser uma opção e não uma obrigação. Uma opção dos ricos, daqueles que não tem tempo ou paciência para se "apurrinhar" com burocracia.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-28862778249780380142012-05-25T02:42:51.425-03:002012-05-25T02:42:51.425-03:00Perfil Privado
Rio de Janeiro - RJ
Quarta-feira, 0...Perfil Privado<br />Rio de Janeiro - RJ<br />Quarta-feira, 03 de Agosto de 2011 - 01:34<br />IMÓVEL OCUPADO COMPRADO EM LEILÃO DA CAIXA A QUASE DOIS ANOS, E AINDA COM DÍVIDAS DE CONDÔMÍNO. <br /> <br /><br />Adquiri um imóvel em um leilão da caixa em Dezembro de 2009, o imóvel na época encontrava-se ocupado por terceiros, e possuía uma dívida de condomínio superior a R$ 18.000,00.<br />Poucos dias após comprar o imóvel, me informei com a caixa sobre como proceder para solicitar a quitação das dívidas de condomínio que o imóvel possuía antes da minha compra, e me passaram uma lista com os documentos necessários, em dois dias consegui reunir todos os documentos exigidos e entreguei a caixa. Passaram alguns meses e como não houve nenhuma resposta por parte da caixa, a síndica do condomínio reuniu ela própria toda a documentação exigida e a encaminhou a caixa, e fez isso por duas vezes.<br />Passados quase dois anos, o imóvel ainda continua ocupado por terceiros, e a dívida de condomínio já com os devidos juros, ultrapassa a casa dos R$ 20.000,00.<br />É válido lembrar que, segundo o contrato de compra e venda firmado com a Caixa, todo e qualquer débito com data anterior a compra do imóvel, é de inteira responsabilidade da vendedora (Caixa Econômica Federal), e que, desde a data que assinei o contrato de compra e venda, assumi por completo minhas responsabilidades na qualidade de proprietário, pagando em dia impostos e taxas de condomínio, mesmo não podendo usufruir do bem, devido a sua ocupação clandestina por terceiros. <br />Hoje além de arcar com as prestações do imóvel, impostos e taxas de condomínio, e ainda por cima ter que pagar aluguel, tenho também que pagar honorários advocatícios para desocupar o imóvel.<br />Nos últimos dias, fui informado pela síndica, que devido ao fato da caixa econômica federal não ter pago a dívida de condomínio, ela encaminhou o caso ao departamento jurídico para cobrar a dívida da minha pessoa, e segundo meu advogado ela pode lograr êxito.<br />Não é justo que eu seja responsabilizado por um débito que não meu, JÁ NÃO BASTA O FATO DO IMOVEL AINDA ESTAR OCUPADO ?<br />DEFINITIVAMENTE, HOJE ESTOU CONVENCIDO DE QUE FIZ O PIOR NEGÓCIO DA MINHA VIDA ! <br />ATENÇÃO: NÃO COMPREM IMÓVEL DA CAIXA SOB HIPÓTESE ALGUMA !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-21812749908576435332012-05-25T02:08:37.282-03:002012-05-25T02:08:37.282-03:00Perfil Privado
Rio de Janeiro - RJ
Quarta-feira, 0...Perfil Privado<br />Rio de Janeiro - RJ<br />Quarta-feira, 03 de Agosto de 2011 - 01:34<br />IMÓVEL OCUPADO COMPRADO EM LEILÃO DA CAIXA A QUASE DOIS ANOS, E AINDA COM DÍVIDAS DE CONDÔMÍNO. <br /> <br /><br />Adquiri um imóvel em um leilão da caixa em Dezembro de 2009, o imóvel na época encontrava-se ocupado por terceiros, e possuía uma dívida de condomínio superior a R$ 18.000,00.<br />Poucos dias após comprar o imóvel, me informei com a caixa sobre como proceder para solicitar a quitação das dívidas de condomínio que o imóvel possuía antes da minha compra, e me passaram uma lista com os documentos necessários, em dois dias consegui reunir todos os documentos exigidos e entreguei a caixa. Passaram alguns meses e como não houve nenhuma resposta por parte da caixa, a síndica do condomínio reuniu ela própria toda a documentação exigida e a encaminhou a caixa, e fez isso por duas vezes.<br />Passados quase dois anos, o imóvel ainda continua ocupado por terceiros, e a dívida de condomínio já com os devidos juros, ultrapassa a casa dos R$ 20.000,00.<br />É válido lembrar que, segundo o contrato de compra e venda firmado com a Caixa, todo e qualquer débito com data anterior a compra do imóvel, é de inteira responsabilidade da vendedora (Caixa Econômica Federal), e que, desde a data que assinei o contrato de compra e venda, assumi por completo minhas responsabilidades na qualidade de proprietário, pagando em dia impostos e taxas de condomínio, mesmo não podendo usufruir do bem, devido a sua ocupação clandestina por terceiros. <br />Hoje além de arcar com as prestações do imóvel, impostos e taxas de condomínio, e ainda por cima ter que pagar aluguel, tenho também que pagar honorários advocatícios para desocupar o imóvel.<br />Nos últimos dias, fui informado pela síndica, que devido ao fato da caixa econômica federal não ter pago a dívida de condomínio, ela encaminhou o caso ao departamento jurídico para cobrar a dívida da minha pessoa, e segundo meu advogado ela pode lograr êxito.<br />Não é justo que eu seja responsabilizado por um débito que não meu, JÁ NÃO BASTA O FATO DO IMOVEL AINDA ESTAR OCUPADO ?<br />DEFINITIVAMENTE, HOJE ESTOU CONVENCIDO DE QUE FIZ O PIOR NEGÓCIO DA MINHA VIDA ! <br />ATENÇÃO: NÃO COMPREM IMÓVEL DA CAIXA SOB HIPÓTESE ALGUMA !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-39301827938056924162011-11-03T23:30:18.280-02:002011-11-03T23:30:18.280-02:00Olá, poderia me tirar uma dúvida?
Como posso saber...Olá, poderia me tirar uma dúvida?<br />Como posso saber se o imóvel que está em concorrência pública pertence à EMGEA e nesse caso se há débito como parcelas atrasadas de condominio que passariam para o meu nome no caso de eu adquiri-lo?<br />Obrigada.Carolina Mancinihttps://www.blogger.com/profile/15893785222173229158noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-65403655030023466932011-07-05T12:08:23.182-03:002011-07-05T12:08:23.182-03:00COMPRAR IMÓVEL OCUPADO??? SAI FORA É CILADA, SE FO...COMPRAR IMÓVEL OCUPADO??? SAI FORA É CILADA, SE FOSSE FÁCIL COMO A CAIXA E O CORRETOR DIZ, A CAIXA MESMO TIRARIA O INVASOR. É MAIS UMA ARMAÇÃO QUE O BRASIL PERMITE AOS ORGÃOS PUBLICOS, APLICAR NOS INCAUTOS. QUANTO AO VALOR (abaixo de preço de mercado) será que vale o stress. ACREDITO QUE É MELHOR UMA BOA PESQUISA. NEGÓCIO BOM É AQUELE QUE FAZ VOCÊ FELIZ, E NÃO AQUELE QUE LHE TRAZ PROBLEMA. PENSE NISSO.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3044579845258472312.post-89253510344275913612011-05-22T11:25:35.521-03:002011-05-22T11:25:35.521-03:00bom dia , minha dúvida é será que poderei dar lanc...bom dia , minha dúvida é será que poderei dar lance em leilao de imoveis da caixa usando meu consorcio contemplado .(Edson r.oliv)Anonymousnoreply@blogger.com