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Liberação do encargo da Fiança

Liberação do encargo da Fiança

por Angelo de Sa - CRECI 85.616

Fiança é garantia geralmente prestada nas relações contratuais civis e comerciais proporcionando ao credor uma maior chance de recebimento em caso de inadimplência. O fiador em uma relação contratual é responsável assim como o devedor principal e dependendo do caso se torna até o principal pagador na relação contratual respondendo até mesmo com seus bens.

Quando a garantia for prestada em contrato sem prazo determinado o fiador tem a prerrogativa de se liberar desse encargo notificando o credor de sua intenção, respondendo pelos 60 dias seguintes à notificação, só então estará livre da responsabilidade na relação.

A CCJ – Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania do Senado Federal tem em mãos a possibilidade de aprovação de uma nova hipótese de liberação de fiador de sociedade comercial; ela esta prevista no PLS n° 105/2012. Esta nova hipótese acrescenta a possibilidade do fiador livrar-se do compromisso assumido com pessoa jurídica no caso de haver mudança dos sócios, também mediante notificação e aguardo de 60 dias aplicando analogia aos casos de separação civil.

A proposta passando pelo crivo da CCJ – Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania do Senado Federal, não havendo recurso seguirá para a Câmara dos Deputados.

A iniciativa é boa e o acompanhamento é salutar, pois há inúmeros casos em que as empresas alteram seu quadro societário sem comunicar o fiador e depois chegam as cobranças derivadas em sua maioria por má gestão do novo quando societário.

Fonte: DoutorImóvel.com

FGTS vai liberar mais 12,7 bilhões para financiamento da habitação

Do total de recursos destinados à habitação, mais de R$ 10 bilhões serão enviados para reforçar os programas de habitação populares

SÃO PAULO - Os conselheiros do Fundo Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidiram ontem (24) disponibilizar mais R$ 12,7 bilhões para financiamento da habitação. Desse total, R$ 10,7 bilhões serão para o reforço de programas de habitação popular e R$ 2 bilhões para aumentar o subsídio de compra de casa própria por famílias de baixa renda.

Com o acréscimo, o orçamento do FGTS este ano sobe de R$ 43,9 bilhões para R$ 56,6 bilhões – cerca de 28,9%. Os recursos serão assim distribuídos: R$ 36,6 bilhões para habitação popular, R$ 6,4 bilhões para subsídios, R$ 5 bilhões para saneamento, R$ 5 bilhões para infraestrutura urbana, R$ 2,5 bilhões para a compra de certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e R$ 1 bilhão para o Programa Pró-Cotista, que concede juros a menores com conta vinculada ao FGTS.

De acordo com a prestação de contas do FGTS de 2011, analisada pelo conselho curador do fundo hoje, foram investidos R$ 42 bilhões em habitação popular, R$ 4,8 bilhões em saneamento e R$ 4 bilhões em infraestrutura – principalmente no âmbito do Minha Casa Minha Vida e do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) 2. A auditoria do FGTS foi feita pela Caixa Econômica Federal e pela empresa Price Waterhouse Coopers.

Por Agência Brasil 

|8h44 | 25-07-2012

4 Passos para se tornar um CORRETOR DE IMÓVEIS

Para que você saiba como se tornar um CORRETOR DE IMÓVEIS profissional há alguns passos que não podem de maneira nenhuma ser ignorados, pois eles farão a diferença em sua caminhada nesta fantástica carreira.

Vou abordar abaixo alguns passos básicos para que você seja habilitado para exercer esta profissão:

1    Curso de T.T.I e/ou Gestão Imobiliária

Sua habilitação se inicia pela formação como Técnico em Transações Imobiliárias e para tal formação terá que se matricular em uma instituição regulamentada ( procure no site do CRECI de seu estado) ou você também pode fazer um Curso Superior de Tecnólogo em Gestão de Negócios Imobiliários com duração de 2 anos. Esses cursos não são ministrados pelos CRECIs, são por instituições privadas e o DIPLOMA deverá ser reconhecido pelo MEC, CRECI E COFECI.